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809 000 €
Exclusivité
Nouveauté
Nouveauté à Balma - Quartier Les Hauts de Balma - à proximité de la résidence Lacoste - Magnifique maison d'architecte bioclimatique, indépendante, avec piscine et sur une parcelle de 1 000m²
Localisation exceptionnelle :
Située sur les hauteurs de Balma, dans le quartier prisé "Les Hauts de Balma", notre agence vous présente une splendide maison d'architecte bioclimatique de type 5 d'environ 174 m². Cette maison offre le calme absolu tout en conservant la proximité des commerces et l'accès facile à Toulouse.
À l'intérieur :
Rez-de-chaussée : Une entrée avec espace de rangements, une pièce principale lumineuse de 42m² avec salle à manger orientée EST/SUD-OUEST avec vue sur le jardin et la piscine, plus un espace salon TV ouvert de 13m². Cuisine ouverte entièrement équipée avec un cellier attenant de 13m². Grande chambre parentale avec dressing et accès à la salle d'eau, plus une seconde chambre de 10m².
À l'étage : Un grand palier ouvert idéal pour un espace de lecture, deux chambres séparées avec placards intégrés, et une salle de bains avec baignoire.
Sanitaires : Un WC indépendant par niveau.
À l'extérieur :
Parcelle de 1000m² paysagée par un professionnel, avec une centaine d'espèces de plantes.
Jardin clôturé avec accès unique par portail motorisé.
Une terrasse de 120m² répartie entre un grand salon extérieur couvert, un solarium et un espace repas.
Piscine primée en 2011, avec espace plage, cascade, éclairage d'ambiance et machinerie intégrée.
Espace aménagé pour le stationnement de 4 à 5 véhicules.
Rénovations et entretiens :
Maison construite en 2009 par un architecte, équipée d’un poêle à bois moderne.
Accès et Services :
Bus ligne 102 pour un accès direct au métro de Balma.
Proche du centre commercial Balma Gramont.
Établissements scolaires à proximité : Écoles Saint Exupéry, Marie Laurencin, Simone Veil, collège Jean Rostand, Lycée privé Saliège.
Financier et Technique :
Taxe foncière : 2208 €/an.
DPE : Classe C - 138 kWh/m²/an (consommation énergétique) et Classe A - 4 kg CO2/m²/an (émissions de gaz à effet de serre).
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1170 € et 1640 €.
Fibre optique disponible.
Une opportunité rare à Balma pour cette maison d'architecte bioclimatique offrant luxe, espace, et tranquillité de vie ! À visiter rapidement !
Référence: 1570
Code postal : 31130
Surface habitable (m²) : 174 m²
surface terrain : 1 000 m²
Surface loi Carrez (m²) : 174 m²
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Vue : Dégagée
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : AMERICAINE
Type de cuisine : EQUIPEE
Mode de chauffage : Bois
Type de chauffage : Poêle
Format de chauffage : Individuel
Interphone : OUI
Visiophone : OUI
Terrasse : OUI
Nombre de parking : 5
Exposition : SUD-OUEST
Année de construction : 2009
Terrain arboré : OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus : 809 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus : 777 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4,12 %
Taxe foncière annuelle : 2 208 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 170 € et 1 640 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
